延迟履行解除合同应程度的后果

合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。

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延迟交房如何解除合同

1、符合延迟交房解除合同的条件：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可申请解除合同。

2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。

3、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

律师365小编已经在上文中做出了介绍。需要注意的是，在出卖人延迟交房时，不管买受人是不是真的准备解除合同，都应当在出卖人延迟交房后立即发函催告，一是在出卖人迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措，二是催告后可解除合同对出卖人也是一种压力。