商铺楼顶平台的使用权归谁

商铺楼顶平台的使用权归谁

1、从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
2、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
3、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
4、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。