定金超过20属于违约吗

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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买家违约，付了5万订金，现在不买了，我可以索赔吗？总房价20%

首先，对方违约的，可以按照合同约定要求对方承担违约责任，包括但不限于索赔。其次，违约责任合同有约定的，按照合同约定处理，但是合同约定违约责任过高的，对方有权向法院主张降低违约金。最后，对方支付了订金（还是定金），如果已经实际签署房屋买卖合同，可以主张违约责任，反之，则只能主张定金罚则。