小产权房好不好

小产权房是什么，购买小产权房好不好，应该注意什么？

（一）购买小产权房存在法律风险。根据法律规定，小产权房是不合法的，进而随之签订的买卖合同也是无效的，在这种情况下，法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷，或者一旦国家征地拆迁，小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然，后续的办理过户手续，甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。（二）购买小产权房存在保值风险。由于小产权房的不合法性，导致了小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户，这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。（三）购买小产权房存在交付和质量风险。因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质，则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响，在质量上也存在着很大的风险。