房东收了定金违约赔偿

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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收了定金但违约需要双倍赔偿吗

你们是否有书面的协议，是否有约定定金法则，如果没有文字记载，你可以否认该300元的性质，你就说他是订金而不是定金，不用双倍返还。但是，如果你们已经签订协议或者有书面文字记载该300元为定金，现你违约则需要双倍返还。