房子产权到期后怎么办

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

房子产权到期后怎么办

关于这个问题，《民法典》在第359条作出了以下规定：

1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

怎么理解这两条规定呢?

住宅70年产权到期后，会有两个选择，第一选择自动续期，但可能需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，要等相应的法律法规出台。那么具体要缴纳多少费用呢?参考2016年，温州曾发生过的20年住房土地使用权到期的案例，个人判断目前大概率还是免费的，但长期来看应该会收费。

那如果你不选择续约怎么办?

这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是你的，意味着国家会这块土地上的业主相应的补贴，你也就成了别人口中的拆迁户，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。