买卖二手商铺税费

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手商铺买卖税费怎么缴纳

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二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下：

(一)买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

(二)卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。