有两证的动迁房和商品房的区别

有两证的动迁房和商品房的区别

１、产权。动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。
商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。
２、质量。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，质量会好些。
３、交易时间。动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。
商品房在交易时间上是没有限制的，购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。