买公寓房有什么不好
买公寓房有什么不好
1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难：此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。
3、房贷利率比较高年限短：目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
