二手房买卖与置换的区别

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手房买卖税费有什么区别

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等;

二手房交易费税如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

买卖二手房，除了需要当事人就二手房的交易协商达成一致外，其实还要求办理过户手续，就包括水电气费等的过户和二手房本身房产的过户。在后一种过户的情况下，就要求当事人就二手房买卖承担一定的税费，主要包括契税、营业税以及个人所得税。要注意的是，若是交易的二手房属于卖方唯一的住房，同时实际购买也超过了5年的话，这个时候可以免交个税。