房贷担保人是一般责任保证担保吗

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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债务转让后，如何确保担保人继续承担保证责任

1、首先由借款人(债务人)协调保证人出具其同意债务转让，并同意在债务转让后继续承担保证责任的书面意见。如果保证人不同意债务转让的，银行(债权人)则可以视实际情况需要，决定是否让借款人(债务人)另行提供保证人或者另行提供担保物，其不能提供新的担保的，银行(债权人)可以不同意借款人(债务人)转让债务;

2、在取得保证人同意继续承担保证责任的书面意见后，银行(债权人)再给借款人(债务人)出具许可其转让债务给第三人的书面意见。

在借款人(债务人)、新债务人(债务受让人)、保证人、银行(债权人)均同意债务转让的情况下，各方当事人可以签订一个四方协议，明确约定各方均同意债务转让(受让)的意见及各自的权利义务即可。这个方法及程序对各方来说无疑是最简单、最便捷的。

综上所述，涉及到三方的债务关系中，债务人转让债务之前，除了征得债权人同意，还要取得担保人的许可。这样，债务人将债务转让给第三方后再作为担保人还是可以的。担保人要具备还款能力，这样在债务人无法偿还债务的时候，担保人要承担连带责任，对未还部分进行清偿。