出售房屋抵押

未经共有人同意出售房屋怎么办

实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

实践中，有很多房屋共有人，因为某种原因，未经共有人同意出售房屋，而第三人并不知道房子是共有的，这种情况下无疑是对其他房产共有人合法权益的侵犯，但仔细分析第三人往往也是很无辜的，通常遇到这样的情况要如何处理才好呢?此时可以咨询一下专业的律师，在律师的指导下处理问题，相信可以更好的维护自身利益。