北京农村宅基地交易

请问律师农村宅基地交易合法吗？

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定宅基地交易无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。