企业二手房买卖涉及税种

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手房交易涉及的主要税种

    (一)个人所得税

    目前，二手房交易个人所得税的征收方式有二： 一是以两次交易差额的20%征收，即从房产转让收入中扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和其他有关合理费用，按照差额的20% 税率缴纳个税。二是按交易总额的1%—3%征收，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入 1% - 3% 的幅度內计征。其中个人转让自用 5 年以上、且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

    (二)营业税

    沿用2016年的营业税政策，二手房交易中的营业税征收情况如下：个人转让购买不足2年的住房，按5.5%的税率全额征收营业税;2年以上普通住房，免征营业税;2年以上非普通住房，差额征收;非住宅类房屋，不分年限，全额征收营业税。

    我国也是规定了所有的公民都是要履行缴纳税金的义务，那么在计算税务材料时也是不得出现任何隐瞒或者伪造的行为也是属于偷税漏税，那么司法机关是会根据当事人偷税漏税的具体金额以及造成的后果来确定处罚措施，情节严重者甚至要承担一定的刑事责任的。