回迁房证件都挂售楼部

办理回迁房的房产证需要什么证件

1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。

2、第二种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

所以，开发商或者物业公司要求居住在回迁房内的这些业主，对公摊面积交纳物业管理费的要求也是合法的。部分业主不想分担公摊费用，和开发商在进行协商的过程当中有可能会影响到补偿的标准。回迁房的公摊问题必须是根据当时房屋拆迁的实际情况分析，很多问题灵活操作起来，不一定就得一成不变的按照文件的规定执行。