买二手房贷款费用

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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有关买二手房贷款

贷款对象和条件



1.符合银行零售贷款客户基本条件的要求。



2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。



3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。



4.经办机构规定的其他条件。



申请资料



1．身份证明资料：身份证、军官证等。



2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。



3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。



4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。



5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）



（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。



（2）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。



（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，银行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。



（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：



①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。



②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。



③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。



6．经办机构要求提供的其他资料。



贷款币种



人民币。



贷款金额



1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。



2.监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。



3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。



贷款期限



1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。



2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。



贷款利率



二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。



1.采取浮动利率的，在银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。



2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。



还款方式



1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。



2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。



贷款担保



1.二手楼住房贷款必须将贷款所购房产抵押给银行，与公积金贷款组合的二手楼住房贷款除外。



2.采取特殊放款模式的，还必须提供经银行认可的其他阶段性担保措施。阶段性担保期间至少应覆盖贷款发放之日至抵押物办妥正式抵押登记，且将相关权利证书交由银行保管之日止。



3.借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。