划拨性质的回迁房抵押

回迁房的产权性质是什么

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

回迁房最终确认的产权性质，具体有以下情形：

第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。