房屋转让但不能过户的协议书

房屋不能过户的原因

一、卖家无法提供房产证：

如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的房产：

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书。

三、被有关部门查封的房产：

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

四、未解除抵押的房产：

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结：

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋：

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。