只有房屋买卖协议
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋买卖协议
1.如果是您父亲签字：“产证上有一个人的名字，而你父亲知道此房为婚后财产，应该提供配偶同意出售书，由你母亲的签名，然后再居间协议上签字。如没有，该协议也有效，因为您母亲如果不同意出售，以我出庭的经验，一般这种案子的判决结果，定金仍需要退一陪一，法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益，购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金，并赔付2万元定金，当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字：您不是法律意义上的业主，也没有代理权限，没有委托书，没有任何可以代为签收定金的法律授权，您没有资格签订居间协议，除非中介公司经验老道的会让您签代理出售承诺书，让您承诺承担法律责任，否则该协议就是一张废纸，他们连你身份证都不复印，也没那个脑子。3.居间义务完成的标志是，买卖双方买卖合同的签订，在中介没有促成买卖合同签订之前，不存在居间费。即使定金协议是你违约，他也不可能按1%1%的标准为你讨中介费，这官司他根本不可能打赢，因为买卖合同没签，判决最多你陪他误工费，我记得我打过一次，几年前，最后法院判给我400块，我就是要顿饭。4.你去和你的中介公司协商，这个案子做得非常粗糙，简直就是法盲，里面有很多条款估计就是格式条款，可能买房的人都不明白，最好三方坐下来面谈把问题解决，包括付款协议，履行时间，而且对方有义务解释条款，买房子不是小事，经纪公司这种态度做生意是做不长的。反正你现在即使不签约他也告不倒你。
