农村宅基房屋买卖怎样有效

农村宅基地做农村房屋买卖有效吗？

你好，就农村房屋买卖有效吗，什么情况下无效我来解答一下。 一、农村房屋买卖什么情况下有效？ 1、购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格 卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 3、购房者符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。 4、买卖经过村民委员会同意。 二、农村房屋买卖什么情况下无效？ 1、产分离出卖 2、主体有问题 3、侵犯优先购买权 4、非法转让