商品房认购协议的定金

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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商品房认购定金

1、商品房认购定金属于立约定金（订约定金），是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、如果不能签订房屋买卖合同不是你的过错，你可以要求返还定金；如果是开发商违约，你可以要求双倍返还定金。
3、如果房屋买卖合同条款并未在房屋认购书中约定，你们不能协商一致不能归责于任何一方当事人，故不适用定金罚则，接受定金的一方当事人应当原额返还定金。
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