房屋土地证需要过户吗

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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土地证过户有哪些费用

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

综上所述，二手房买卖中涉及到房产证及土地证的过户。辽阳二手房土地使用证过户需要先将房产证过户，然后买卖双方带上土地证原件、身份证、房屋买卖合同、房产证等材料，到辽阳土地管理部门申请变更登记。土地证过户完成后，上面记载的权利人姓名发生变更，成为买方的姓名。