房屋租赁合同到期租客不搬东西

我们在外租房签订租房合同的时候，往往都需要明确的约定比较关键的几个环节比如租房的租金房屋的使用情况以及具体的居住期限等等, 这些环节如果约定不明确或者拒绝履行就非常有可能导致合同纠纷,那么房屋租赁到期房客不搬怎么办?本站网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

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租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

一般来说在租房合同期限届满之前，如果双方协商一致的话，则是可以就租房合同进行续签的，那么当房屋租赁合同到期之后，承租人还是可以继续居住使用该房屋的。但如果终止租赁关系之后并且承租人还不搬走，也就是说租赁房屋合同到期租客不搬走，此时的处理各位可以参照上文的介绍进行。