企业倒闭租赁合同还有效吗

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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企业破产租赁还有效吗

无效，根据法律的“买卖不破租赁“的原则房屋租赁合同继续有效，不会因为房屋被交易了，换了房东而无效。但是，当时如果房屋的承租方是企业，而企业解散了的话，则作为合同一方当事人的企业已经不具备当事人资格，合同应当解除。依据《民事诉讼法》。