购买自建房有什么风险吗

自建房其实主要就是指在农村集体经济土地上修建的房屋，而这样的房屋往往对应的就是农村居民在取得的宅基地上面修建的，严格来说这与小产权房都还有不一样的地方。因为小产权房主要是在农村集体土地上开发的房屋，而我们知道购买小产权房有风险，那么买自建房有什么风险吗?请一起在下文中进行了解吧。

一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

上文已经为大家作出了介绍。其实不管是购买什么样的房子，对于购房者而言都是会有一定风险的，但是其中如果购买小产权房或者自建房的话，可以说给购房者带来的风险是更大的，这点也是在实际购房的过程中应该考虑到的一个问题。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。