申购经适房需要注意什么

经济适用房其含义是指以行政划拨土地，享受政府优惠政策，以保本微利为原则，面向中低收人职工家庭出售的普通商品房。购买此类房屋，对购房者有着一定的条件要求，那么，申购经适房的步骤是什么，申购经适房需要注意什么呢?本站小编马上在下文中为你做详细解答。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。

一、申购经适房需要注意什么

根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：

(一)经济适用房标准

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

(二)申请符合法定条件

城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

(三)经适房的申请认定

经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。

(四)按照规定办理权属登记

居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

(五)经适房上市交易条件

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、申购经适房的步骤是什么

(一)办理申购登记

(二)按住房困难程度排序

(三)确定入围和候补名单

(四)摇号确定选房顺序

(五)核发购房证明

(六)按顺序轮流选房

从房价上看，多数经济适用房比商品房要便宜许多，之所以有这种情况主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费，开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税、电贴费、水资源费(减半)以外，其它各项税费一律免缴，降低了建设成本。二是开发商让利，政府控制销售价格，限制开发商利润在3%以下。所以，经济适用房的申请才需要一定的条件限定。在遇到经济房申请购买方面遇到难以解决的问题时，可以咨询律师的帮助，律师可以为当事人提供专业全面的法律服务，维护当事人的利益。