汕头市区房改房买卖程序

一、汕头市区房改房买卖程序

1、申办窗口：

交易双方应在房地产买卖合同签订或有关法律文件生效之日30日内向房地产所在地的交易管理所窗口申办。

2、办事时限：30个工作日

注：法律法规另有规定或属特殊情况，确需另补交有关资料图件等的，经受理单位负责人批准，由发证中心将理由告知申请人，办理时限顺延。

二、应提交资料：

1、《房地产权登记申请表》;

2、交易双方和相关人的身份证明：申请人属自然人的提交身份证或军(警)官证等复印件，未成年的，提交户口簿复印件、监护书(卖 方须办理公证)及监护人身份证复印件;属法人的提交企业营业执照副本或法人代码证复印件，属其他组织的提交有效登记证书复印件;

3、房地产权证件(房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证等);

4、《汕头市区房改房上市交易核准申请表》及缴交“三金”证明书;(“三金”即土地出让金、分摊公共面积购房款、标准价购房增值部分的收益金);

5、买卖合同书;

《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

6、房改房增购部分，属划拨土地使用权或须补交地价款的，需提交市国土资源局的批准文件及缴款凭证;

7、房屋平面图及宗地图一式二份;

8、完税或免税凭证。

注意事项：

1、属委托办理的，须提交合法的书面授权委托书、被委托人身份证复印件。境外(包括港、澳、台地区)申请人身份(港、澳、台地区自然人除外)及授权委托书需按规定办理公证或认证，用外文书写的文件，还应当提交经公证机关公证或认证的中文译本。

2、企业必须有效的营业执照。

3、提交复印件的同时需将原件送交校验。