银行已经按揭了怎么退房?

律师解析：通过以下途径解决：
(1)、协商。
(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
(3)、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。
(4)、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。法律依据：《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。