农村宅基地明租用暗买卖,法律如何评价

农民的住房用地就叫做农村宅基地，近年来，因为土地价格昂贵，因此，有不少不法分子将视线转到了农村宅基地上，农村宅基地明租用暗买卖的现象滋生。那么，如何来评价这一行径，这一行为是否合法，下面就跟着本站小编来看看。

一、农村宅基地明租用暗买卖的评价

农村宅基地是可以出租的，但是是不可以买卖的，农村宅基地明租用暗买卖这种行为是会受到法律制裁的，会承担法律责任的。相关法律如下：

《中华人民共和国物权法》

第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

二、农村宅基地

1、概念：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

法律定义

(1)是土地管理法里的名词。

(2)法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。

2、使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

3、基本条件

(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

年龄未满十八周岁的;

原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

出卖或者出租村内住房的。

农村宅基地明租用暗买卖这种行为是不被法律所允许的，小编在文中有为大家详细的介绍到，同时，小编还在文中为大家介绍了土地宅基地的相关知识，希望可以带给大家切实有用的帮助。因为法律问题具有自身复杂性，因此，在遇到相关难题时，可以向本站寻求专业的帮助，我们会全心为你解答。