宅基地被他人霸占怎么办

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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农村宅基地可以赠与他人吗 ？

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在农村生活的村民都拥有宅基地，村民可以在宅基地上自由建房。那么农村宅基地可以赠与他人吗？答案是不能的，因为宅基地属于集体土地，是国有财产，房产可以买卖但宅基地是不可以。下面律师365的小编给大家讲一下关于农村宅基地有关的法律规定。

一、什么是农村宅基地？

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、农村宅基地可以赠与吗？

不能赠与。 作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的限制。

三、农村宅基地转让、出租的相关规定

1、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。 2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。 3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

4、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。它的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，作为生活资料使用的自用住房。并且只能在本集体经济组织成员之间流转。

从上文可知，宅基地只能登记在农民名下，不可以流转给城镇户口的居民。它属于国家集体所有，由村集体统一管理。农村宅基地可以赠与他人吗？肯定是不能的。宅基地上的房产可以出租，但如果一定要买卖或赠与他人，只能流转给本村集体符合条件的村民。所以，农村宅基地的所有权转移是严格的，它是保证农民稳定生活的基础，不可随意赠与。