离婚后宅基地归谁,离婚后宅基地怎么分？

城市离婚分房子，农村离婚分宅基地。农村居民在离婚的时候，也会涉及到财产的分割，其中，最重要的便是宅基地问题。那离婚后宅基地如何分割，离婚后使用宅基地应注意什么?详细内容，请阅读由本站小编整理的下文了解。

一、离婚后宅基地如何分割

1、分割原则。 基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。

2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

二、 使用宅基地应注意哪些问题

1、再结婚的，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民，也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。

2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。

3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

在农村，宅基地就成为了离婚分割财产重中之重。鉴于现实生活中法律关系会比较复杂，比如说宅基地的归属问题、宅基地归属一方后对方能否要求补偿、如何做能在宅基地分割中占据优势等、有时候四世同堂共同居住时又该如何分割，这些问题如果您还有什么不懂的地方不妨向我们本站网站的专业律师寻求帮助。