农村宅基地能买卖吗？

热门城市：城子河区律师 乌审旗律师 依安县律师 阿拉善盟律师 临河区律师 拜泉县律师 栾城县律师 五原县律师

农村宅基地能买卖吗?我国现在并没有一条专门针对农村房屋买卖的法律，大家都有不同意见，有的人认为可以自由买卖，有的人认为不能。那究竟是怎样的呢?其实在现实生活中，若符合一定的条件，是可以进行农村宅基地买卖的，那又需要什么条件呢?本站为您解答。

农村宅基地是否可以买卖的相关内容：

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;

2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;

3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;

4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;

5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;

6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。所以只有符合上述条件，农村宅基地的买卖才具有法律效力。以上都是我们对于‘’农村宅基地能买卖吗‘’的解答，希望能解开您的疑惑，能帮助到您，如若还有疑问，本站随时为您解答。