合法房屋被企业强拆怎么办

一、合法房屋被企业强拆怎么办?

合法房屋被企业强拆的，建议到公安机关报案，强拆可能构成以下刑事犯罪：

1、非法侵入住宅罪

拆迁过程中，若拆迁方强行闯入被拆迁人住宅或者进入被拆迁人住宅后被要求退出而拒不退出的，则构成非法侵入住宅罪。

2、故意伤害罪

拆迁过程中，拆迁人故意造成被拆迁人或其他人轻伤以上的，如故意殴打被拆迁人至轻伤，应当以故意伤害罪论处。

3、故意杀人罪

拆迁过程中，若发生暴力冲突，拆迁人杀死了被拆迁人或其他人，则应当认定拆迁人构成故意杀人罪。

4、非法拘禁罪

如果拆迁人在拆迁过程中限制被拆迁人或者其他人人身自由的，应当以非法拘禁罪论处。

5、故意毁坏财物罪

拆迁过程中，被拆迁人非法破坏财物的，应当以故意毁坏财物罪论处。

二、征地强拆条件有哪些?

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

(4)征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

1、明显缺乏事实根据;

2、明显缺乏法律、法规依据;

3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

5、严重违反法定程序或者正当程序;

6、超越职权;

7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

司法实践中，商业拆迁不同于行政拆迁，行政拆迁是强制性的，被拆迁人正常情况下必须配合，可是，商业拆迁过程中企业必须跟房屋产权人协商，如果房屋产权人不同意，企业是没办法实施拆迁方案的。如果直接强拆民众房屋，被追究刑事责任的可能性很大。