北京市国有土地出让金标准是多少

一、北京市国有土地出让金标准是多少?

北京土地出让金标准不是固定的，不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。参考依据如下：

1、对于需要征收土地出让金的项目，凡在四环路道路中心线以内地区的，其土地出让金应按毛地价的40%征收;凡在四环路道路中心线以外地区的，其土地出让金应按毛地价的60%征收。

2、依据本市实际情况，为鼓励集约利用建设用地，商业、综合、居住用地按照楼面毛地价(或出让金)形式核定地价水平。工业用地按照地面毛地价(或出让金)形式核定地价水平。在项目建成后，如原审批的规划容积率发生调整的，应按重新核定的地价水平调整地价款(或出让金)。

3、国有土地使用权租赁年租金水平，按照相应地价(或出让金)进行还原确定，其中土地还原利率应参考同期银行贷款利率确定。

4、在补办存量房地产出让手续时，缴纳的地价款可根据房屋建成年代和市场交易类型，按照相应基准地价水平的80%至100%确定。

5、对经营性用途的地下建筑物，其基准地价可参照相应用地基准地价水平的三分之一确定。

二、土地出让有哪些方式?

1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

2、招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

3、非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

三、土地使用权出让年限是多久?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

不仅是北京，在全国任何一座城市，土地出让金标准都不可能是固定的，土地出让金标准跟土地的区位登记，当地的经济发展水平，项目规划容积率等各方面的因素都有关系，出让金标准不能一概而论。