在我国土地使用证变更过户吗

地随房走的这样的一个基本的概念大家不会不知道，如果我们购买二手房的时候忽略了对于国有土地使用证的变更，那该套房子的产权还是存在着一定的法律隐患的.尽管现在我国大多数民众的产权意识还是有所提高的，但实际上还有少部分的人在二手房交易当中根本就不清楚在我国土地使用证变更过户吗?

一、在我国土地使用证变更过户吗?

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨性质的土地使用证，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

二、土地使用证如何过户？

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、土地使用证过户费用

土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

符合国家法律规定的二手房交易土地使用证是必须要办理过户的。但是，不一定我们在当地国土资源部办理土地使用证过户的时候就是顺利的，如果该二手房原本的性质就是小产权，那补交土地出让金土地使用证才能够正常的变更，但是，土地使用证和房子的产权归属应该是一致的。