我国规定土地使用年限一般是多少年

由于现在基本上我国公民自住房的土地使用年限到期以后，国家有关部门也不会进行强制征收。也就是说，其实在很多普通公民的印象当中，认为土地使用年限是永久性的。理论上来说，国家对于土地使用年限的规定是有一定时间限制的，那么，我国土地使用年限一般是多少年呢?

一、土地使用年限一般是多少年?

1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。

全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。

全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、获得土地的方式有哪几种?

1、 划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

一般国家最长时间的土地使用年限是针对我国公民的住宅用地，商品房用地的使用年限是70年。虽然到期后可以自动续期，但是公民需要注意的是，其实住宅房的土地使用年限到期以后，本身住宅房就已经成了危房了。另外国家规定的商业性用地的土地使用年限是40年，医院、教育用地的土地使用年限是50年。