土地使用权的取得方式有哪些？

我国的城镇土地是属于国家的，因此，不管是个人还是单位，要想在城镇土地上进行生产建设，就必须先拿到土地使用权。土地使用权是一种重要的物权，持有者可以将其抵押、入股或者出租。而在获取方式上，也有多种途径。那么土地使用权的取得方式有哪些？下面请看小编总结的这篇文章。

一、土地使用权的取得方式有哪些？

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应 当缴纳土地使用税。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。

二、土地使用年限是多久？

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，根据土地使用管理条例等有关规定，土地使用权的取得方式大体包括出让、划拨和转让三种类型。具体都出让方面，单位可以参加土地招标、土地拍卖等，从土地一级市场中拿到土地使用权。另外，单位还可以从其它单位手中转让或者租赁来土地使用权。目前划拨土地使用权用的不多，基本存在于政府公共设施项目中。