土地出让金计算方法

土地出让金计算方法。
土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法：
地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。