抵押担保他项权证诉讼时效

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》的规定是，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。但是，《物权法》第202条却规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

但是，主债权诉讼时效一旦届满，抵押权也将归于非强制力保护的范畴，使之丧失了依据旧法可以享受“缓期两年”的特权，故当抵押权人用该《解释》所赋予的“缓期两年”的特权迂回实现抵押权后，等于又变相地使主债务人丧失了其所获得的时效利益。据此，我们可知，抵押担保的诉讼时效一般是两年。超过了诉讼时效之后，原告就会失去胜诉权。

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第十二条

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。