住房抵押贷款担保人需要承担什么法律责任

一、住房抵押贷款担保人需要承担什么责任?

如果该住房所有权人即债务人未在规定时间内还清银行的债务，担保人需承担一般或保证责任。如果按照约定需承担一般责任，银行可在该住房不能还清债务时，由保证人承担未还清部分的责任。如果按照约定需承担连带责任或没有约定或约定不清，银行可直接要求由保证人在保证范围内承担责任。

二、两种保证方式分别是怎么规定的?

一般保证：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

连带保证：《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。如果债务人不偿还借款，债权人可以单独起诉债务人，也可以单独起诉担保人，还可以将债务人和担保人一起起诉。

不管是一般保证责任还是连带保证责任，在债务人不能清偿债务时，保证人都需按约定承担保证责任，故提供担保需慎重考虑。如果债务人不能清偿债务，只要没有超过诉讼时效和担保时效，担保人需要承担偿还担保责任部分的债务。为住房抵押贷款提供担保要承担什么样的责任，要先根据约定确定是一般责任还是连带责任，要注意如果没有约定或者约定不明确的按照连带责任承担。