关于承租人的法律精选

承租人擅自转租房屋，该如何解决擅自转租房屋的解决：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租...

土地使用权转让时,其承租人是否享有优先购买权?裁判要旨我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定，在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下，承租人无权主张其享有优先...

房屋承租人优先购买权是指什么房屋承租人优先购买权是指出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出...

承租人死亡,租赁合同能不能继承呀,怎么规定承租人死亡,租赁合同是不可以继承的。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。也即只有租赁房屋的,且是与其生前共同居住的人,才可...

承租人优先购买权的起诉状一、实践中存在的分歧在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求：1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。2、有的承租人请求人...

一、承租人提前解除租赁合同承担哪些违约责任单方提前解除合同属违约，须承担违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造...

房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的问题。根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有...

黑龙江某地周先生租用别人1400余平商铺，办老年公寓，经营3年后遭遇拆迁，租赁合同还在时效内，周先生认为应该得到停产停业损失补偿，但房东打算全部拿走，不给他了。他面临巨大损失。租赁的商铺面临拆迁，能获得补偿吗?拆迁补偿是...

承租人能否改变房屋用途承租人可以改变房屋用途。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。也就是说，没有出租人的同意，承租人应当按...

一、承租人单方面解除合同后果单方提前解除合同属违约，其后果是必须承担违约责任。承租人提前解除租赁合同，如果合同有约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失，则按合同约定执行。如果合同没有约定的，可按照...

承租人可以转租吗1、承租人转租房屋必须经出租人同意《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔...

门面拆除承租人能获得的赔偿有哪些依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征...

一、公租房拆迁,承租人有权签补偿协议吗公租房拆迁,承租没有权签补偿协议，应当由房屋所有人签协议。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被征收人签订的。《国有土地上房屋征收...

律师解析：根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。【法律依据】《民法典》第七百二十...

原告诉称原告赵某坤、陈某芬向本院提出诉讼请求：要求确认原告赵某坤、陈某芬享有位于北京市东城区W号房屋三分之二产权份额。事实与理由：二原告系夫妻关系，育有一子一女，分别为赵某刚、赵某兰。被告系赵某刚之女。位于北...

承租人需要承担哪些义务1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不...

一、上海公房动迁承租人和同住人如何分配？公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收公房处具有上海常住户口，并实际居住生活一年...

一、公房承租人怎么样变更公房承租人的变更需要填写书面申请，报送相关材料到住房保障管理部门审核；住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，符合配租条件的公示10日；公示无异议的反馈变更意见给产权单位，产权单位办理户名...

承租人不付租金能否将夫妻共同起诉承租人不付租金是不能将夫妻共同起诉的，因为合同具有相对性，房东只能起诉租赁合同的相对人，违约方需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...

公租房拆迁，承租人有补偿吗依据相关法律的规定，对公租房进行拆迁的时候，公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的，主要的补偿是安置费用。承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权...

因租赁物本身毁损能否要求承租人给予补偿可以要求承租人给予补偿。融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。...

一、北京高院商品房买卖对承租人优先购买权的规定是怎样的?北京高院商品房买卖对承租人优先购买权的规定是，承租人优先购买权受到侵害的，可以请求法院判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系。《北京...

一、承租人对出租房有哪些保管义务?1、妥善保管出租房。因保管不善造成出租房毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。2、按约定或有利于出租人利益的保管方式保管出租房。3、亲自保管出租房及房内的相关物品。未经出租人同意...

承租人是否已放弃优先购买权承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的；承租人明确表示不予购买；默示表现为出租人作出出售房...

公租房拆迁，承租人有补偿吗依据相关法律的规定，对公租房进行拆迁的时候，公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的，主要的补偿是安置费用。承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权...