离婚时把房子写给未成年子女

传统家事纠纷案件，一般是指涉及家庭内部成员之间的案件，如离婚、赡养、抚养、扶养、继承、分家析产等，现在已经涵盖了婚姻无效、撤销婚姻、离婚后损害责任、人身自由权、夫妻财产约定、婚生子女否认、生父确认、同居关系析产和探望权、监护权、被继承人债务清偿、遗赠抚养协议、涉外婚姻和涉老婚姻等，随着社会转型的凸显和深化，家事纠纷衍生的新类型案件呈现多元化。

精选律师 · 讲解实例

未成年子女名下的房子离婚时怎么分割

随着房价上涨，一些家庭条件比较好的家庭，开始以未成年孩子的名义买房子，直接将房子登记在未成年孩子的名下。为子女未来的生活提供一种保障，但是如果夫妻离婚，会涉及到离婚财产分割，孩子也会判给一方抚养，那么未成年子女名下的房子怎么分割呢？

房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行购买、出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。所以，夫妻在分割离婚财产时，以未成年子女买的房子是不能分割的。

父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

根据民法通则和物权法，已经过户登记到未成年子女名下的房产属于子女，受法律保护，监护人不得通过购买、变卖等行为侵犯其财产利益。待子女成年后可与其协商，但收回仍有一定困难。在未成年时期，需要明确详细的证据来证明处理该房产是对子女有益的。律师365提醒：房产过户需谨慎，关于赠与未成年子女房产离婚孩子的份额能买下来吗，有法律问题可咨询律师。