公房承租权买卖是否有效

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后，在房屋买卖协议成立后，房产使用权虽没有转移，但双方当事人依协议建立的法律关系依然存在。

根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于公房使用权的买卖。

法律依据：《民法通则》（自2021年1月1日起废止）第四条民事活动应当遵循诚实信用原则。

民事活动应当遵循诚实信用原则。
《民法典》第四条  民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条  民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条  民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条  民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第八条  民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第九条  民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

第十条  处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

第十一条  其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。

第十二条  中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。