地铁施工损害房屋责任纠纷的责任主体是谁？

一、地铁施工损害房屋责任纠纷的责任主体是谁？

建设单位和施工单位承担侵权责任。作为实际从事地下挖掘活动的实际施工方，施工单位对房屋的损害财产损失应承担相应的赔偿责任。而建设单位作为项目的建设方，其就涉案施工行为及工程项目与施工单位受有共同利益，应将涉案施工行为存在的风险及造成的损害与施工方承担连带责任。

从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任。

地面施工致人损害民事责任的归责原则，是过错责任原则，并采取推定过错的方式。即受害人无须证明施工人主观上具有过错，只须证明施工人没有设置明显标志和采取安全措施并造成损害即可。当然，这里的推定过错具有其特殊性，施工人不能以证明其主观上没有过错而主张免责，而只能以其设置了明显标志或采取了安全措施作为抗辩事由。

二、可以要求赔偿哪些损失?

1、房屋修复费用前期鉴定报告中，可以鉴定相关修复费用，后期依照鉴定报告的数额来确定。

2.租金损失施工行为造成房屋受损，致使无法对外招租的，故侵权行为与租金损失之间相当因果关系显然成立，因此，可以要求赔偿租金损失。

3.鉴定费鉴定系为了证明涉案房屋的受损情况而委托，具有直接关联性，故可以要求赔偿鉴定费。

4.物业费房屋受损，如果导致业主无法对外招租的，且根据房屋租赁行业惯例，物业费一般应当由承租人承担，因无法招租故此项费用需由业主自己承担，因此，对于客观存在且实际发生的物业费，可以支持。

5.交通费

如果施工人已设置了明显的标志或采取了必要的安全措施，因受害人过失造成损害的，施工人不负责任。凡未采取安全措施或设置明显标志或采取的措施、设置的标志没有达到预防损害发生的程度，因而造成他人损害的，施工人均应负赔偿责任。发生重大责任事故的，并应承担刑事责任。