房屋怎样抵押贷款有哪些具体程序？

一般来说，在现实生活中，人们往往会因为生活或工作所需，需要借钱或者贷款巨额资金。然而在还款期限抵达时往往无法按时偿还，这时便出现以一些实际财产来抵押的情况。那么，在我国房屋怎样抵押贷款，下面小编将针对这一具体问题为大家详细介绍。

一、什么是房屋抵押贷款

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、房屋怎么抵押贷款

(一)抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

(二)抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

(三)抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

三、房屋抵押贷款的具体程序：

1、在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、请您按借款合同的规定还本付息。

四、农村房屋抵押贷款程序：

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

(1)借款人(抵押人)的有效身份证明;

(2)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

(3)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

(4)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

(5)金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

经过上面的详细介绍，我们可以知道在我国房屋怎样抵押贷款这一问题。抵押贷款不是一件轻松容易的事情，办理抵押贷款需要进行一系列复杂的程序，提交一系列相关的证明材料，如房产证、身份证等等，另外，抵押贷款的通过率还与个人的信用情况有关。