二手房贷款交易流程是怎样的

购买二手房的时候，不少人也是选择通过贷款的方式进行购买的。而此时不管是在贷款之前还是之后其实都是有一定的交易流程。那具体而言二手房贷款交易流程是怎样的呢？这对需要通过贷款方式购买二手房的人来讲是比较重要的，下面就让本站小编来为你做详细解答吧。

一、二手房交易前的贷款流程

1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

2、预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。

5、房产过户。

6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。

7、收件。

卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。

买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。

8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

9、通知借款人到银行签定借款合同。

10、房产抵押登记。

11、银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

二、二手房交易后的贷款流程

1、借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;

2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;

3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;

4、借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);

5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);

6、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

7、通知借款人到银行签订借款合同;

8、房产抵押登记;

9、银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

通过按揭贷款的方式购买二手房的，需要当事人按照相关银行的规定，提供相应的贷款材料，银行方面的接到贷款申请之后，会对提供的材料做出审查，若符合条件才会实际对申请人进行放贷。而关于二手房贷款交易流程的内容，本站小编已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。