二手房贷款有哪些限制

现实中，不仅新商品房可以进行抵押贷款，二手房也是可以的。但是二手房毕竟存在很多问题，在进行抵押贷款的时候银行方面也是有诸多限制的。那么二手房贷款有哪些限制呢？本站为您具体介绍相关法律知识。

二手房贷款有哪些限制

一般来说，有这几方面限制：

(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

相关知识：二手房贷款银行主要审查哪些方面

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

以上就是本站为大家带来的二手房在抵押贷款的时候要进行限制的地方，希望能够帮助各位顺利的办理二手房贷款。同时，小编还为大家提供了办理二手房贷款过程中，银行要审查的内容。要是你对此还有什么不清楚的地方，可以来电具体咨询我们的在线律师。

二手房的交易流程是什么？

二手房交易如何防范风险？应注意什么

当事人买二手房要注意哪些问题