房屋遗产继承顺序怎么划分

第一，有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。

第二，没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。

第三，没有遗赠抚养协议和也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。

法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。