没有施工许可证合同需要备案吗？

一、没有施工许可证合同需要备案吗?

没有施工许可证合同不需要进行备案。施工许可证与建设工程规划许可证不同，没有取得规划许可证意味着建设项目没有土地使用权的合法基础，更进一步会涉及到整个项目在城市规划中的统筹安排等，必然涉及到公共利益，所以没有取得规划许可证合同一般将被认定为无效。但施工许可证则不同，施工许可证是在建筑工程施工开始以前，有关机关对该项工程是否符合法定的开工必备条件进行审查，对符合条件的建筑工程发给施工许可证，允许该工程开工建设的制度。

对有关建筑工程实行施工许可证制度，有利于保证开工建设的工程符合法定条件，在开工后能够顺利进行;同时也便于有关行政主管部门全面掌握和了解其管辖范围内有关建筑工程的数量、规模、施工队伍等基本情况，及时对各个建筑工程依法进行监督和指导，保证建筑活动依法进行。

因此从施工许可证的作用来看，法律规定在开工前取得许可证是属于管理性规范，对合同效力不产生影响。

二、如何办理购房合同备案

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到本市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

购房合同的备案首先需要向房地产的管理部门索取同一指定的预售通知单，购房人在签订合同开始持有单位的营业执照还有法定代表人的授权委托书，身份证和合同等材料到房产交易核心进行备案。