过户未成年监护人保证书是什么

过户未成年监护人保证书是什么

未成年人房产过户监护人保证书，需要写明未成年人监护人与被监护人信息，保证事项，保证内容，然后需签字盖章。父母一般情况下，不得处分未成年人的财产。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。

对于未成年的过户问题，当事人肯定会进行一定的证书保证，因为这类问题的解决法律规定中就是这样的制定的，在一定程度上是为了解决过户后的产权，对于今后的产权纠纷已经提前做好了准备，对于当事人的利益维护有着重要的积极作用。